DUYURU⚡ 2026 KPSS & YKS Yeni Nesil Çıkmış Sorular ve Deneme Sınavları Eklendi!İncele
TestAkademisi.com
hmgs DENEMESİ• 2026 Müfredatı

HMGS HMGS Medeni Hukuk - 3. Konu: Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Ders: Medeni HukukSoru Sayısı: 20Tam Sınav Formatında
30:00
1
Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)
Soru 1 / 20
TMK m. 973'e göre bir şey üzerinde fiili hakimiyeti bulunan kimseye ne ad verilir?
📢 Reklam AlanıAD_TEST_BOTTOM

Sınav Soru Altı Reklam Alanı

Soru kartının altında, cevap şıklarından izole güvenli yatay alan.

Format: 728x90 Horizontal
📢 Reklam AlanıAD_TEST_SOLVER_SIDEBAR

Sınav Sağ Panel Reklam Alanı

Soru çözme esnasında sağ kolonda soru navigasyonunun hemen üstünde yer alır.

Format: 300x250 Rectangle

Soru Navigasyonu

0/20 Cevaplandı
İşaretlendi Aktif Boş
HMGS Müfredat ve Çözüm Rehberi

HMGS Medeni Hukuk - 3. Konu: Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek) – Soru Bankası & Detaylı Çözümleri

Bu test, 2026 HMGS Medeni Hukuk müfredatı kapsamında Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek) konusundaki bilgilerinizi ölçmek amacıyla hazırlanmıştır. Toplam 20 özgün soru ve adım adım açıklamalı çözümünü görmek için tıklayın.

Soruları & Çözümleri Aç (20)
#1

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
TMK m. 973'e göre bir şey üzerinde fiili hakimiyeti bulunan kimseye ne ad verilir?
A
Zilyet
B
Malik
C
Zilyet yardımcısı
D
İntifa hakkı sahibi
E
Kayyım
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 973 uyarınca bir şey üzerinde fiili hakimiyeti bulunan kimse onun 'Zilyedi'dir. Zilyetlik fiili hakimiyet ve zilyetlik iradesinden oluşur.
#2

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
Tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet veya başka bir ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı TMK m. 1023 gereğince nasıl korunur?
A
Tapu kütüğüne güven ilkesi gereğince bu kazanım geçerlidir ve korunur.
B
Gerçek malik dava açarsa iyi niyetli kişinin kazanımı her zaman hükümsüz kalır.
C
Sadece 10 yıl zilyetlikten sonra korunur.
D
Yalnızca taşınır mallarda iyi niyet korunur.
E
Kazanım korunmaz, sadece tazminat alabilir.
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 1023 uyarınca tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur (Tapu sicilinin kamu güveni ilkesi).
#3

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
Taşınır mülkiyetinin nakli için kural olarak hangi hukuki işlemin gerçekleşmesi şarttır?
A
Zilyetliğin devri (teslim)
B
Noter tasdiki
C
Yazılı satış sözleşmesi yapılması
D
Bedelin tamamen ödenmesi
E
Fatura düzenlenmesi
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 763 uyarınca taşınır mülkiyetinin nakli için zilyetliğin devri şarttır. Ayni sözleşme ve zilyetliğin teslimi mülkiyetin intikali için zorunludur.
#4

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
Sahibinin elinden rızası hilafına çıkan (çalınan, gasp edilen veya kaybolan) taşınır bir malı iyi niyetle iktisap eden kimse, o malı kaç yıl geçtikten sonra zamanaşımıyla kazanabilir?
A
5 yıl
B
10 yıl
C
1 yıl
D
2 yıl
E
20 yıl
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 989 uyarınca taşınırı rızası dışında elinden çıkan zilyet, 5 yıl içinde malı geri isteyebilir. İyi niyetli zilyet malı 5 yıl nizasız ve fasılasız zilyetliğinde bulundurursa mülkiyetini kazanır (TMK m. 777).
#5

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması hangi anda tamamlanmış olur?
A
Tapu kütüğüne tescil ile
B
Noterde satış vaadi sözleşmesi imzalandığında
C
Taşınmazın fiilen teslim edilmesiyle
D
Satış bedelinin bankaya yatırılmasıyla
E
Belediyeden rayiç bedel belgesi alındığında
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 705 uyarınca taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tapu kütüğüne tescil ile olur (Tescil İlkesi). Miras, mahkeme kararı, cebri icra vb. tescilden önce kazanılan istisnai hallerde de tasarruf yetkisi tescille başlar.
#6

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
Paylı mülkiyette (müşterek mülkiyet), bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşların sahip olduğu kanuni hak hangisidir?
A
Yasal Önalım (Şûfa) Hakkı
B
Geri alım (Vefa) Hakkı
C
Alım (İştira) Hakkı
D
Üst Hakkı
E
İntifa Hakkı
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 732 uyarınca paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki yasal payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar 'Yasal Önalım Hakkı'na (Şûfa hakkı) sahiptirler.
#7

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
Yasal önalım hakkı, satışın hak sahibine noter aracılığıyla bildirildiği tarihten itibaren kaç ay ve her halde satış tarihinden itibaren kaç yıl içinde dava yoluyla kullanılmalıdır?
A
Noter bildiriminden itibaren 3 ay, her halde satıştan itibaren 2 yıl
B
Öğrenmeden itibaren 1 ay, her halde 1 yıl
C
Öğrenmeden itibaren 6 ay, her halde 5 yıl
D
Noter bildiriminden itibaren 1 yıl, her halde 10 yıl
E
Her halükarda 10 yıl
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 733 uyarınca önalım hakkı, satışın hak sahibine noter aracılığıyla bildirildiği tarihten itibaren üç (3) ay ve her halde satış tarihinden itibaren iki (2) yıl geçmekle düşer.
#8

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
Elbirliği mülkiyetinde (iştirak halinde mülkiyet) ortakların taşınmaz üzerinde tasarruf işlemlerinde bulunabilmesi için kural olarak aranan karar şartı nedir?
A
Bütün ortakların oybirliği
B
Ortakların sayı ve pay çoğunluğu
C
Ortaklardan herhangi birinin tek başına talebi
D
En yaşlı mirasçının onayı
E
Sulh Hukuk Hakiminin takdiri
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 702/2 uyarınca kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim gerek tasarruf işlemleri için ortakların 'oybirliği' ile karar vermeleri gerekir.
#9

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
Taşınmaz rehninin kurulabilmesi için geçerlilik şartı olan kural nedir?
A
Resmi senet düzenlenerek tapu kütüğüne tescil edilmesi
B
Taraflar arasında adi yazılı sözleşme yapılması
C
Taşınmazın zilyetliğinin alacaklıya teslim edilmesi
D
Noterde rehin vaadi sözleşmesi imzalanması
E
İcra dairesine rehin beyannamesi verilmesi
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 856 uyarınca taşınmaz rehninin kurulabilmesi için tapu kütüğüne tescil şarttır. Kanunda öngörülen ayrık durumlar hariç, tescil olmadan taşınmaz rehni (ipotek) doğmaz.
#10

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
Taşınmaz rehninde 'Sabit Dereceler Sistemi' (Belirli Derece İlkesi) uyarınca boşalan bir rehin derecesi hakkında kural nedir?
A
Alt derecedeki alacaklılar kendiliğinden boşalan dereceye ilerleyemez (ilerleme sözleşmesi hariç).
B
Boşalan dereceye alt derecedeki ipotek kendiliğinden geçer.
C
Taşınmaz maliki boşalan dereceye yeni ipotek koyamaz.
D
Boşalan derecedeki pay devlete intikal eder.
E
Bütün dereceler iptal edilerek yeniden sıra belirlenir.
Adım Adım Çözüm Analizi:
Türk hukukunda taşınmaz rehninde sabit dereceler ilkesi geçerlidir. Bir üst derecedeki ipotek terkin edildiğinde, alt derecedeki rehinli alacaklılar kendiliğinden üst dereceye geçemez (boş dereceye ilerleme sözleşmesi yapılmamışsa).
#11

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
TMK m. 873'e göre borç vadesinde ödenmezse ipotek konusu taşınmazın mülkiyetinin alacaklıya geçeceğine dair yapılan sözleşme hükümleri (Lex Commissoria yasağı) hakkında kanunun yaptırımı nedir?
A
Kesin hükümsüzdür (Geçersizdir - Mülkiyet geçişi şartı batıldır).
B
Geçerlidir, mülkiyet alacaklıya geçer.
C
Yalnızca taşınmazın değeri borçtan az ise geçerlidir.
D
Hakim onaylarsa geçerli hale gelir.
E
Taşınmaz ticari işletmeye aitse geçerlidir.
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 873/2 uyarınca borç ödenmezse rehinli taşınmazın mülkiyetinin alacaklıya geçeceğini öngören her türlü sözleşme şartı kesin hükümsüzdür (Batıldır). Alacaklı sadece taşınmazı icra yoluyla sattırıp bedelinden alacağını tahsil edebilir.
#12

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
Tapu kütüğüne 'Şerh' verilebilecek haklar ile ilgili TMK m. 1009'da sayılan kişisel haklar arasında aşağıdakilerden hangisi yer alır?
A
Taşınmaz satış vaadi, kira, alım ve önalım sözleşmesinden doğan haklar
B
Adi ödünç sözleşmesinden doğan alacak hakkı
C
Manevi tazminat alacağı
D
Hizmet sözleşmesinden doğan ücret alacağı
E
Kambiyo senedine dayalı alacak
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 1009 uyarınca arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar tapu kütüğüne şerh edilebilir. Şerh ile bu kişisel haklar eşyaya bağlı borç etkisi kazanır (munzam etki).
#13

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
Tapu kütüğüne şerh verilen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi kaç yıl geçtikten sonra üçüncü kişilere karşı etkisini kaybeder?
A
5 yıl
B
10 yıl
C
1 yıl
D
2 yıl
E
20 yıl
Adım Adım Çözüm Analizi:
Tapu Kanunu m. 26 ve TMK uyarınca şerh edilen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, şerh tarihinden itibaren beş (5) yıl geçmekle üçüncü kişilere karşı etkisini yitirir ve terkin edilebilir.
#14

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
TMK m. 683 uyarınca malikin mülkiyet hakkından doğan yetkilerini haksız olarak ihlal eden kimseye karşı açabileceği davalar nelerdir?
A
İstihkak davası ve Müdahalenin meni (Elatmanın önlenmesi) davası
B
Yalnızca alacak davası ve icra takibi
C
Sadece tapu iptal ve tescil davası
D
Şûfa ve vefa davaları
E
Tenkis ve mirasın taksimi davaları
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 683/2 uyarınca malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı 'İstihkak Davası' açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de (Müdahalenin Meni Davası) dava edebilir.
#15

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
Taşınmaz mülkiyetinde, geçerli bir hukuki sebep olmaksızın yapılan yolsuz tescile karşı gerçek hak sahibinin açması gereken dava hangisidir?
A
Tapu kaydının düzeltilmesi (Tapu iptal ve tescil davası)
B
Kamulaştırmasız el atma davası
C
Tenkis davası
D
Sebepsiz zenginleşme davası
E
Zilyetliğin iadesi davası
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 1025 uyarınca bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden ayni hakkı zedelenen kimse 'Tapu Sicilinin Düzeltilmesi' (Tapu İptal ve Tescil) davası açabilir.
#16

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
Taşınmaz rehninde üst sınır ipoteği (maksimal ipotek) ne zaman tesis edilir?
A
Borcun miktarı belirsiz veya değişken ise güvence altına alınacak azami miktar gösterilerek
B
Borcun miktarı kesin olarak baştan belli olduğunda
C
Sadece yabancı para borçlarında
D
Yalnızca kamu borçlarının teminatında
E
Taşınmaz üzerinde başka hiçbir hak bulunmadığında
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 851 uyarınca alacağın miktarı henüz belirli değilse veya değişkenlik arz ediyorsa (örneğin cari hesap sözleşmesi, kredi sözleşmesi), taşınmazın güvence altına alacağı en yüksek miktar (üst sınır) belirtilerek 'Üst Sınır İpoteği' kurulur.
#17

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
TMK m. 823'e göre bir kimseye bir taşınmazın altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren irtifak hakkı hangisidir?
A
Üst hakkı (İnşaat hakkı)
B
İntifa hakkı
C
Oturma (Sükna) hakkı
D
Kaynak hakkı
E
Geçit irtifakı
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 826 uyarınca bir kimseye bir taşınmazın üstünde veya altında yapı yapmak ya da mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren hak 'Üst Hakkı'dır (İnşaat hakkı).
#18

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
Zilyetliği saldırıya uğrayan zilyet, saldırıyı yapan kişiye karşı dava açma hakkını öğrenmeden başlayarak kaç ay ve her halde saldırıdan itibaren kaç yıl içinde kullanmalıdır?
A
Öğrenmeden itibaren 2 ay, her halde eylemden itibaren 1 yıl
B
Öğrenmeden itibaren 6 ay, her halde 5 yıl
C
Öğrenmeden itibaren 1 ay, her halde 2 yıl
D
Her halükarda 10 yıl
E
Öğrenmeden itibaren 15 gün, her halde 6 ay
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 984 uyarınca zilyedin zilyetliği geri alma ve saldırının meni dava hakları, eylemi ve faili öğrenmesinden başlayarak iki (2) ay ve her halde eylemin üzerinden bir (1) yıl geçmekle düşer.
#19

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
Bütünleyici parça (Mütemmim cüz) ile ilgili aşağıdaki kurallardan hangisi geçerlidir?
A
Asıl şeyin mülkiyetine tabidir; asıl şeyden bağımsız olarak mülkiyete konu edilemez.
B
Asıl şey satılsa dahi bütünleyici parça satıcının mülkiyetinde kalır.
C
Bağımsız olarak ayrıca haczedilebilir.
D
Asıl şeyden bağımsız olarak tapuya tescil edilebilir.
E
Yalnızca menkul mallarda bütünleyici parça söz konusu olur.
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 684 uyarınca bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur. Bütünleyici parça asıl şeyin mülkiyetine tabidir; asıl şeyden ayrı olarak devredilemez veya rehnedilemez.
#20

Medeni Hukuk • Eşya Hukuku (Zilyetlik, Tapu Sicili, Taşınmaz Mülkiyeti & İpotek)

Doğru Cevap: A
Tapu kütüğünün tutulmasından doğan bütün zararlardan Devletin sorumluluğu nasıldır?
A
Devletin doğrudan kusursuz (objektif) sorumluluğu vardır.
B
Yalnızca tapu memurunun ağır kastı ispatlanırsa sorumluluk doğar.
C
Devlet sorumlu değildir, dava sadece tapu memuruna açılır.
D
Zarardan yalnızca belediye sorumludur.
E
Kayıp ancak tapu müdürlüğünün bütçesinden karşılanabilir.
Adım Adım Çözüm Analizi:
TMK m. 1007 uyarınca tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur. Devletin bu sorumluluğu kusursuz sorumluluktur (tehlike esası). Devlet zararı ödedikten sonra kusuru bulunan görevliye rücu eder.

İlgili HMGS Medeni Hukuk Testleri

Tümünü Gör
hmgs • Medeni Hukuk

HMGS Medeni Hukuk - 1. Konu: Başlangıç Hükümleri, Dürüstlük Kuralı & Kişiler Hukuku

20 SoruÇöz
hmgs • Medeni Hukuk

HMGS Medeni Hukuk - 2. Konu: Aile Hukuku & Miras Hukuku (Saklı Pay, Zümre Sistemi)

20 SoruÇöz
hmgs • Anayasa Hukuku

HMGS Anayasa Hukuku - 1. Konu: Temel Hak ve Hürriyetler & Anayasal İlkeler

20 SoruÇöz
hmgs • Anayasa Hukuku

HMGS Anayasa Hukuku - 2. Konu: Yasama, Yürütme Organları & CB Kararnameleri

20 SoruÇöz